ライフプラン作成から始める家づくり

家づくりの流れ・設計料

当事務所に問合わせをいただいた場合の、ご相談期間から建物完成までの家づくりの流れとそれに伴う費用について記載しています。

step0.無料勉強会

住宅ローンやライフプランなど家づくりの前に知って欲しい事について、不定期に勉強会を開いております。
自宅兼事務所でお茶を飲みながらのんびり開催しております。よろしければご参加下さい。

費用・設計料 期間
無料  

step1.相談期間

建築主と建築士のお見合いの場です。
家に対する考え方や家づくりに関する質問などにお答えします。その他、雑談などお互いを知り合う期間です。 初めての顔合わせですので、相談後にお断りの連絡をいただいても構いません。気兼ねなくご相談下さい。
とにかく相談期間ですので、ご自身に合う建築士なのかどうかを話の中から感じていただけたら嬉しいです。

費用・設計料 期間
無料  

step2.ライフプランの作成

建築主の皆さんのライフプラン表を作成します。家づくりに使える総予算を計算する期間です。 事前に給与額・各種保険料・家族構成など現在の収支額、未来の収支予定額をお教えください。 住宅取得後の費用なども計算し、総合的にライフプランを作成します。

費用・設計料 期間
無料  

step2.企画プランの選択

総予算をもとに弊社の企画プランを複数選択していただき、変更希望点の打ち合わせも始めます。 企画プランは複数選択していただくことで、土地探しに幅をもたせます。
また、総予算を修正する必要があるときはライフプランに戻ります。

費用・設計料 期間
¥200,000  

step3.ご検討期間

総予算・企画プラン・家づくりの内容などを検討し、本当に家づくりを始めるのかどうか、お考えいただく期間です。 この期間から先は不動産業者・建築会社・銀行・各士業事務所など多くの方に手伝っていただくとともに費用が発生し、スピードも大事になります。 計画を止めるかスタートするかご家族で時間をかけてご相談下さい。

step4.土地探し・土地調査

希望の地域で土地探しの期間です。建築主様と弊社、共に土地を探し、気になる土地が見つかりましたら調査を開始致します。建替えの場合は即調査に入ります。 土地の調査と共に企画プランを建てた時の状況等、打ち合わせ期間を含みます。

費用・設計料 期間
無料

step5.事前審査

銀行への事前審査をする期間です。土地探し、土地申し込みと前後しますが住宅ローンの借り入れ可否を確認します。

step6.土地申し込み・土地決済

不動産業者にもよりますが、土地申し込みは基本的に早いもの順です。土地調査・事前審査・建物シュミレーションをスピーディーに進めます。 計画にご納得いただきましたら土地を購入します。不動産業者と契約・銀行と契約・土地資金の支払いが始まります。

費用・設計料 期間
   

step7.設計・工事監理業務委託契約

弊社との設計契約です。企画プランに沿って実施設計・工事監理を弊社にお任せいただくという契約です。

費用・設計料 期間
全体の設計料の25%

step8.建築会社との建築工事契約

建築主と建築会社の建築工事契約を結んで頂きます。 建物の品質を確保するため、建築会社は弊社が指定させていただきます。
弊社は契約書に工事監理者として記名押印致します。

step10.建築確認申請・その他各申請

役所又は指定確認検査機関へ建築確認申請及び、建物工事開始前に必要な全ての申請を行います。

費用・設計料 期間
  2カ月程度

step11.工事着工

施工業者の着工準備ができ次第、建築工事が開始されます。
弊社の業務はここから工事監理業務が主になっていきます。工事中の質問などありましたら、いつでもご連絡下さい。

step12.上棟

基礎工事が終了し建て方・上棟工事(柱・梁など建物の骨組み工事)を行います。棟上げとも言います。 通常は簡単な上棟式を行いますので工事現場へお越し頂きます。

費用・設計料 期間
全体の設計料の25%  

step13.中間検査・金物検査時

工事監理業務の1工程です。建て方が終了し、建築金物を全て取り付けた段階で、検査を行います。 通常は検査機関の検査と一緒に行います。後ほど建築主さまへ内容を監理報告致します。

費用・設計料 期間
全体の設計料の25%  

step14.竣工

建物の完成です。
完了検査を行い、指摘箇所があれば修正を指示します。また施工業者から建築主への完成引き渡しに立ち会います。

費用・設計料 期間
全体の設計料の25%  

step15.竣工後のメンテナンスとお付き合い

建物完成後、半年点検、1年目点検、3年目点検を定期に行います。
それ以降も長いお付き合いをお願いします。

全体の設計・工事監理料
企画プランごとに設計料は異なります。
途中清算の場合
お支払いただいた設計料は作業料金を差し引いた額を返金いたします。また、申請中、申請済の建築物の取り消し処理を致します。
その他、不動産業者・建築会社とのご精算方法はそれぞれの契約書によります。予めご了承下さい。
図面の著作権
当事務所で作成した図面、資料、書類の著作権は有料無料を問わず当事務所が保有します。

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