敷地調査とは
敷地調査とはどんな建物を建てられる土地なのかを知るための調査です。土地購入前や住宅建築前に行います。調査ポイントは敷地規制・公共インフラ・登記情報・現地状況などです。
敷地規制
敷地規制は主に役所で調査します。近年はWebと電話で事前調査し、役所で確認します。建ぺい率・容積率は代表的な調査項目です。
公共インフラ
公共インフラは道路・水道・下水道等の状況を調査します。道路に接していない敷地では住宅建築は不可能ですし、水道・下水道のない敷地では別の方法が必要です。公共インフラは建築確認申請と深い関りがあり、見落としは許されません。
登記情報
登記情報は主に法務局で調査します。土地の所有者・正式な地番・測量図の有無などを調べます。敷地の過去と現在を調べられます。
現地状況
最後に敷地と調査内容が一致しているかのチェックをします。何より大事な調査です。ブロック塀や境界杭の相違は代表的な注意点です。マドリデリではさらに周囲の建物を調査し、日当たりシュミレーションの作成もします。
