埼玉県鴻巣市オススメ土地情報ー吹上駅から徒歩15分。近い！

埼玉県鴻巣市おすすめの土地です。こちらの土地も以前から気になっていました。ちなみに弊社は不動産屋さんとつながりはありません。

路地状敷地

今回の土地は路地状敷地です。旗竿地とか敷地延長とも呼ばれます。道路から通路（路地状部分）があって開けている土地です。

最初に弊社が路地状敷地を嫌う主な理由３つ。

１．路地部分に接する隣家が火事等になった時にクライアントが逃げられない。
２．路地部分にしか車が駐車できない。縦に２台駐車することになる。
３．路地部分の給排水設備工事にお金がかかる。

今回の土地は上記３つの理由を全てカバーしてる上に、864万円＋仲介手数料のお手頃価格。（2018年8月現在）

土地詳細

住所：埼玉県鴻巣市筑波一丁目

土地の東側に公共側溝があり、隣家の雨水が接続されています。蓋がなくて危険ですが、路地側の隣家が火事等になっても、こちらから避難可能です。この部分が一番ポイント高いです！

また、敷地は60坪程度の広さがあり、小型車２台なら並列で駐車できそうです。更に給排水設備が土地に引き込まれていることを確認しました。メーターボックス等の交換は必要かもしれませんが新たな設備引き込み工事は不要だと思われます。

この土地の気になる点

１．この土地の登記されている測量図はかなり古いので不動産屋さんに現在の測量図がなければ、買主側で測量が必要かもしれません。その際、境界が不明な点は隣地所有者及び鴻巣市と境界確定をする必要があります。

２．給水管が引き込まれていることは確認できたのですが、本管から接続している場所が確認できませんでした。問題ないと思いますが、少し注意が必要です。

全体的な印象

土地入り口。路地部分は幅員・延長共に埼玉県条例に適合していると思われます。

全面道路。4ｍあります。道路向かいは畑があり視界が開けています。

気になる点はありますが、大した問題でもありません。路地状敷地の心配な点はカバーできている土地なので、おすすめできます。おそらく路地状敷地で同じ条件はないでしょう。

この土地は埼玉県熊谷市の株式会社 末広不動産さまが専任媒介されています。土地に関する情報は弊社でご説明可能ですが、末広不動産さまのウェブサイトは必ずご覧下さい。また、土地検討の際は媒介の種類に関わらずマナーを守りましょう。

土地に建つ建物の例

この土地には31.5坪の家が建築可能です。建物の内容はウェブサイトをご覧下さい。

この土地は60坪程度の広さがあるので、かなり自由な計画が可能です。車を縦に２台駐車するなら東西方向に建物を広げることが可能ですし、南側の庭部分を狭めても良いなら更に大きな建物を建築可能です。

どちらにせよ、自由度の高い土地です。

周辺情報

周辺には吹上郵便局（徒歩２分）やアピタ吹上店、ウニクス鴻巣など大型スーパーもあり、生活環境は恵まれていますね。羨ましい。

以上、埼玉県鴻巣市のおすすめ土地情報でした。最後まで読んでいただきありがとうございます。